Økonomi i passivhusprosjekter var selvsagt et tema under Passivhuskonferansen 2009. Flere realiserte prosjekter har hatt høyere investeringskostnader enn standardløsninger.
Rehabilitering av boligkomplekset Hamnhuset i Gøteborg er ett eksempel; det krevde om lag fire prosent høyere investering enn standard rehabilitering ville kostet.
– Billigst på sikt
– Vi gjorde en feil i starten; vi hadde ikke med entreprenøren i begynnelsen. De var sikre på at om de hadde vært med oss og konsulenten fra starten, ville det ikke blitt noe dyrere enn normale prosjekter, forteller Per Andersson.
Uansett blir sluttregnskapet gunstig når hele prosjektets levetid analyseres. Älvstranden Utveckling har gjort en rekke beregninger av livssykluskostnader.
– Disse analysene viser at månedlige kostnader blir lavere med passivhus-løsninger. Så vi har bevist at det ikke koster oss noe ekstra å bygge med passivhusteknikk i livsløpsperspektivet, poengterer Andersson.
– Kan senkes
Förvaltnings AB Framtiden er et annet offentlig boligselskap i Gøteborg som også vektlegger langsiktige perspektiver.
– Vi har beregnet at passivhus er fem til 10 prosent dyrere det første året – men det interessante er de neste 99 årene, understreker administrerende direktør Carl Johan Korsås.
Foreløpig dyrere
Administrerende direktør Tomas Carlsson i NCC fastslår at passivhus foreløpig koster mer enn standardløsninger.
– Gitt dagens kunnskap er de dyrere, for passivhusene vi bygger i dag, er prototyper. Vi her mer erfaring enn noen andre i Sverige, men opererer fortsatt på liten skala, poengterer Carlsson.
Samtidig har han stor tro på et det er mulig å gjøre noe med det.
– Jeg er overbevist om at vi kan senke totalkostnaden i byggeindustrien, særlig hvis vi jobber med kunder og konsulenter. Dette vil kreve høy grad av industrialiserte prosesser, mener Carlsson.
Bedre hus
NCC bruker selv livssykluskostnader flittig.
– Vi gjør slike analyser i alle prosjekter. Da er det lettere å få fram passivhus, mener prosjektleder Christian Johansson i NCC Teknikk.
Han jobber bare med lavenergi- og passivhusprosjekter, og bruker livssyklusberegninger flittig overfor kunder.
– Selv om investeringskostnadene er høyere, kan vi si til kunden at vedkommende kan låne 200.000 kr ekstra fordi energikostnadene blir lavere med passivhus-løsninger. Og da får kunden et bedre hus, understreker Johansson.
Kvalitet selger
Nettopp kvalitet er et viktig salgsargument for passivhus.
– Inneklimaet er kvalitetssikret, og ikke minst er husene mye mer stille innendørs. Det er spesielt viktig som salgsargument, mener Johansson.
DENNE ARTIKKELEN STO PÅ TRYKK I NORSK VVS UTGAVE 5 2009
Klikk her for å bestille abonnement på Norsk VVS
Klikk her for å lese om ny Varmenorm
