Skanska har lovet OBOS Forretningsbygg å oppfylle bestemte energimål. Går det ikke, må entreprenøren betale ekstraregningen i tre år.
Senteret som nå er under bygging på Lambertseter i Oslo skal huse både forretninger, en restaurert versjon av gamle Symra kino og bibliotek.
Byggherre og entreprenør har inngått en energikontrakt for kjøpesenteret. De har satt opp måltall for energibruk:
• 238 kWh/m2år totalt for senteret
• 83 kWh/m2år for fellesareal
• 15 kWh/m2 år parkeringshus
– Hvis energibruken blir lavere enn energimålet, deler Skanska og vi gevinsten likt, opplyser driftssjef Roger Kongerud i OBOS Forretningsbygg.
Tre års test
Energibruk inntil 20% høyere enn energimålet er frisone. Men er forbruket høyere enn dette, får det konsekvenser for Skanska.
– Da må de betale hele ekstrakostnaden i tre år, sier Kongerud.
Energiregnskapet har noen føringer for hva som skal telle med fra leietakernes energibruk slik at forhold utenfor entreprenørens kontroll ikke skal slå urimelig ut.
Bra for drift
Dette er første gang OBOS har inngått en slik kontrakt, og Kongerud mener kravene er ganske tøffe. Dessuten tror han kontrakten kan gjøre driften lettere de første årene.
– Vi har slitt med underleverandører som ikke kommer tilbake raskt når det oppstår problemer. Når det bare er garantisak, forhaster de seg ikke. Her vil de få svi på pungen fra første stund, poengterer han.
Ifølge Kongerud er tre år nok til å finne ut av alle detaljer som må være på plass for å sikre god drift.
Mange beregninger
Skanska har beregnet energibehovet i flere runder for å sikre at de når oppsatte mål.
– Vi bruker både kjente programmeringsverktøy og spesialverktøy for å være sikre på at vi får gode løsninger, sier prosjektleder Alf Olaf Bjørtuft.
Skanska skal altså følge prosjektet i tre år.
– Det er jo også litt spesielt. Jeg regner med at jeg kommer til å være her en god del i de årene, sier Morten Juell, Skanskas prosjektleder for VVS og elektro.
DENNE ARTIKKELEN STO PÅ TRYKK I NORSK VVS UTGAVE 11 2009
Klikk her for å bestille abonnement på Norsk VVS
Klikk her for å lese om ny Varmenorm
